收房验房九步走，全是干货！
时间：2020-11-09 16:36
收房验房九步走，全是干货！
房子开盘后，业主会收到开发商的收楼通知。买受人收到此收楼通知后，应在规定时间到物业部门核对资料(资料还包括:a .房屋质量书；b .《住宿指导手册》；c .验收记录表；d .面积测量表等。)并检查房子里的质量。如果资料不统一，房屋存在质量问题，买方有权拒绝接受房屋收回。
业主只要接到开发商的收楼通知，不管有没有交付条件，都要去现场。“很多业主看到房子交付，水电道路不通，绿化没完成，门窗没装，业主就不收房子了。装修网警告，如果业主不按约定时间到场，开发商可以追究责任业主的违约责任。因此，业主应将未完成的工程和房屋内部质量问题整理成书面材料，向开发商或物业提出，并让开发商或物业负责人确认签字，协商解决问题后，房屋才能关闭。”。
有的开发商利用购房者急于入住的心理，要求他们先签钥匙，签《房屋协议》，再进行验房。装修网提醒，一旦买家在没有防范的情况下与开发商办理交付手续，今后将无法追究责任开发商的违约责任，而且往往会导致房屋或设施的质量缺陷和保修责任不明确。所以，购房者的坚定程序是:先验收，再签收钥匙。
商品房交易应缴纳下列税费
1.契税
2.房屋交易手续费
3.销售合同印花税
4.公共维修基金
5.房屋所有权登记费
6.含税房屋所有权证
7.权证成本
，各种房屋信息要齐全
业主到现场收房时，要看开发商是否有以下文件:一是《建设工程竣工备案表》，二是房屋质量书和使用说明书，三是认可的专业勘察单位出具的房屋面积和分摊面积实测数据报告。同时，业主应检查房屋条件是否与购房合同中约定的不同。如果开发商不能提供这些文件，业主应拒绝接受收回。
二、与开发商验收新房
一定要和开发商一起验收新房，亲自标注问题，书面约定开发商承诺解决问题的时间和责任。好与开发商共同进行验收和交接工作，主要包括交付房屋的结构设计是否与原图纸，房屋质量和门窗是否与合同约定，水、电等设施是否按合同约定到位，购房合同约定的其他项目是否符合要求。专家警告说，解决问题的时间和责任应该在交货承诺中约定。后，要开发商单独要一份“两本书”(质量书和使用说明书)和房子竣工后的管线图，交了尾款后才能领取钥匙。
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